商贷的利率是多少

1、一年或一年以内，年利率4．35％；

2、一年至五年（含五年），年利率4．75％；

3、五年以上，年利率4．90％

使用公积金贷款利率：五年以下（含五年），年利率为2．75％；五年以上，年利率3．25％。

根据中国人民银行的最新规定，贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的80％，但在实际操作过程中，具体到每个项目，还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。各家银行为了吸引客户，已将贷款期限延长到30年。

只要贷款期限和贷款申请人的年龄加起来不超过70年，也就说40岁以下的借款人，一般都能申请到30年左右的贷款。考虑到通货膨胀，长期贷款比短期借款较为有利，且借款人能有充足的资金可以使用。