为何不能买40年公寓房

一、产权仅有40年，在短短几年内，房产证就已经下岗了，对于40年公寓而言，未来自动续期或缴纳费用还是个未知数。因此购买了公寓房不仅要担心将来到期是否能续期这个问题，更重要的是就算能续期，如果续期申请不通过，土地产权就被收回。而且40年公寓无法办理户口，那么将来孩子将无法入户口。

二、水电费用贵，虽然从价格上来讲，40年公寓房总价是要比普通商品房低，但是，40年公寓房属于商用性质，依照商用收取向业主收取的水电费。这也就意味着，购买40年公寓的业主要比民用要掏出更多钱，另外，很多40年公寓是不准安装煤气的，如果长期生活，要将这点考虑，以免生活不便。

三、购房首付高，转让手续费贵在买房的时候，一定要把房子是否容易转手这个问题考虑进去。相对于70年的普通住宅，40年公寓在转手卖出时要缴纳很多费用，如果认真地计算起来的话，那么这些费用加起来约占房款的10至20％。另外，一般公寓类的房子都要求高首付，一般为50％。

四、户型面积小，40年公寓通常大概50至70平米，整体结构不平整，视觉上有压迫感，而且只适合单身和新婚夫妇居住，一般家庭都是不会考虑的。