五证一书是包括哪些

“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。买房五证不全有什么风险?开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规;而且开发商没有出售商品房的资格。

1、购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。

2、所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的。

3、没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。

4、他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的选择跑路。

5、一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。

6、有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。

7、“五证”决定了房子的性质!住宅和商用的产权年限是不同的。

8、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地70年;居住用地70年。