相关商品房的知识
1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被...
延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行...
1、法定条件是建设工程验收合格；2、向买房人提供房屋质量保证书和住宅使用说明书；3、其他条件是完成建设工程设计合同规定的全部内容，完整的技术档案和施工管理资料，工程使用的主要建筑材料、建筑构件、设备进场验收报告，...
维修费用已经在业主购房时交了，如果电梯坏了，是物业部门用维修基金来修。电梯如在质保期内，由开发商找电梯厂家维修。如电梯超过质保期，购房者在买房时缴纳了房屋维修基金，由房屋管理单位提出方案，经过三分之二的业主同意后...
1、第一类是城市区域或商品房住宅小区里，独立建设的多层经营性停车位(场)。2、第二类是商品房住宅小区内的地面停车位、楼房首层架空层停车位、楼房地下停车位(场)。1、明确车位的产权：买停车位，第一个问题就是要明确停...
楼梯房是商品房。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。...
小产权房不是商品房，小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易的各类商品房屋，和...
商品房五证办理的顺序：建设用地规划许可证一国有土地使用权证一建设工程规划许可证一建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)一商品房预售许可证。其中，前四证齐全，工程投资达到总体投资30%以后，开发商可向住建局申请《...
商品房竣工验收结束之后只要五证齐全，通过了竣工验收一道道程序之后就可以办理房产证了。如果购房者买的是新房，大概需要等待三个月左右，当然这是最长的时间，有的可能只要两个月。而二手房在办理过户之后，一个月左右就能够...
1、确定开发商已经进行初始登记。房屋开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据国家相关规定，商品房开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送商品房所在地房地产...
土地流转过程与普通商品房一样。自住型商品房的土地并非政策性划拨或优惠价出让，而是经过跟商品房一样的招拍挂全过程。交易价格和上市交易过程与普通商品房基本一致。虽然自住型商品房采取限价政策，售价只有周边地段的...
1、及时接收入住通知书接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。2、确定房屋是否达到交付条件收楼前要求开发商出...
商品房土地使用年限到期后可以续期。因为法律规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者...
在《建设工程质量管理条例》中规定，如果是主体结构的，依据设计文件确定，如果是防水工程的，保修期是5年。《建设工程质量管理条例》规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为5年。《商...
商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，住宅房有70年产权。因为商住房只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。而纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。1、避免定金陷阱...
商品房买卖合同草稿并不是正式合同，但如果双方自愿在草稿合同上签字，双方具有民事行为能力，草稿合同内容不违反法律强制性规定和公序良俗的，该草稿合同有效。1、要满足一般合同生效的条件（1）无民事行为能力或限制民事行为能...
自住型商品住房可以买卖，不过买卖有一个五年之期，也就是说，购房人取得房屋权证的5年之内是不允许转让的；购买5年后转让应当按差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。自...
商品房是通过政府相关部门所批准，由房地产开发公司投资建设用于出售的房屋，而房屋的性质就是房产的属性。商品房包含有住宅、别墅、公寓等多种类型，目前市面上绝大多数人民购买的房屋都是住宅，能够享有70年的产权。针对于...
1、户口本;2、双方身份证及复印件(最少3张);3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);5、...
商品房规划用途为商业可以居住。商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。一般指较下面的楼层可以设计为商铺，能在此进行商业活动，而房屋在上部分又是住宅楼的建筑物。与商品住宅的区别就在于其...
如果预售方既无继续履行合同的能力，又无退款的能力，法院则可以采取一定的保全措施，以保护预购方的合法权益。在这种情况下，法院应当判决解除合同，责令预售方承担违约责任，并对预售方已建的商品房或土地使用权依法进行强制拍...
买房签商品房预售合同是正式合同，之所以叫预售合同，是因为所购买的商品房是期房，是进行预售的房屋，所以签订的合同叫预售合同。预售合同和买卖购房合同主要区别在于合同标的状态。商品房预售合同中的标的商品房为正在建设...
预售合同肯定是具有一定的法律效力，但当事人也需要因此承担相应的法律责任，为此在签订预售合同时要能够细看它的内容。《商品房销售管理办法》第三十条规定房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按...
商品房预售可以卖给员工。员工作为普通的购房者，可以按照法定的条件及流程进行商品房购买。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。一、关注开发...
公寓式住宅不是商品房。公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，而公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。1、产权时间不一样：公寓式...
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