相关按揭的知识
1、确定开发商已经进行初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房...
按揭购买商铺不计算在住房套数内，因此不算首套房。通常首套房是以商品住宅套数计算的，而商铺是属于商业性质房屋，所以无论购买多少套商铺，都不算首套房。首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国...
按揭贷款没批下来是否可以退房应该根据不同的情况来确定，在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因：1、如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任；2、如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违...
1、买卖合同的签订。买卖双方经过协商达成共识后，需要整理并签订一份买卖合同，这份合同是银行需要的资料之一。同时，合同中要清楚的写明房屋的地址、大小、成交金额、谁出过户费用、违约金等等信息，房屋买卖合同可以去网...
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。4...
按揭首套中还能买二套房，具体情况如下：1、如果你是商业贷款的话：可以买二套房，但是首套房按揭中购买二套房需要提高首付比例，贷款利率上浮的同时，你的收入证明要满足二套房贷款金额+首套房未还金额的最低月供要求才可以。2...
1、借款申请人人持证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件、婚姻状况证明、质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。2、借款银行审核贷款：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批...
房贷利率降了，我们的房贷月供就会降低，这种情况下主要有以下三种变动形式。1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率。2、是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率。这主要是看我们房贷的重定价日...
房贷按揭一次性还款需要带房屋贷款合同、贷款人的身份证、提前还款申请书等相关材料。但是具体要看你是哪家银行办理的房贷，每家银行提前还款的规定和要求有所不同，去的时候最好提前打电话问问。例如建设银行房贷提前还...
提交贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备相关资料，填报《按揭贷款申请书》。银行经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款...
银行房贷还了2年能转按揭，只要经过贷款银行的同意就可以申请办理转按揭手续。一般而言，银行会规定没有达到一年的贷款需要支付一定额度的违约金，而达到一年贷款时长的则不用支付违约金，房屋购房者可以利用购房首付款在银...
一般是使用个人信用贷款，满足以下条件就可以申请：借款人必须是当地常住户口并有合法有效的身份证。装修贷款申请人在当地有合法稳定的收入以保证有能力按时还款。借款人能向贷款机构提供有效的个人资产证实、银行对账单...
按揭房不可以办理过户手续。因为申请按揭贷款买房，银行会要求购房者抵押房屋产权，所以按揭房只有居住、出租的权利，如果要将按揭房卖出去，也是要经过银行的同意才能出售，因此购房者没有完整的房屋产权，就不能办理过户手续。...
卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公...
法官认为，开发商承担阶段性担保责任后仅享有担保追偿权，无权解除购房合同并收回房屋。在房屋买卖合同中，购房者的义务是支付购房款，出让人的义务是交付房屋和协助办理权属登记。购房者采取首付+贷款的方式支付了全部购房...
按揭买房对银行流水的要求主要是：客户提供的银行流水不能低于房贷月供的两倍。举个例子来说明，假设某客户申请六十万的房贷，选择期限二十年，而房贷每月应还本金就是两千五，如此一来，该客户提供的银行流水月进账就不能低于五...
未交房的按揭房不一定可以退，需要根据具体退房原因进行判断：1、若为购房者个人原因则不能任意退房。2、若为开发商原因，在满足一定条件下可以进行退房，例如房屋实测面积与合同面积误差大，超过百分之三时则可申请退房。同时...
按揭成数的计算公式是按揭成数等于贷款的额度/房款总额，按揭贷款是买房人以所购房屋的产权作抵押，由银行先付房款给开发商，以后买房人再按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等。1、等额本息还款法：每...
贷款买房要做个抵押登记，在房产证的附记页里有何时办理抵押登记的记载，全款不需要;贷款买房还要多办一个《他项权证》，载明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期等，因为房产设有抵押，该房产...
按揭首套房可以优惠，通常的优惠有以下几点：1、首套房的首付比例一般较低。当然限购城市会高一点，达到30%，一般的商业住宅，首付比例都不低于50%。2、首套房贷款政策利率更低。无论是公积金贷款利率还是商业贷款利率都有所降...
职工凭提取证明文件，向所在单位提出提取住房公积金的申请，所在单位核实后，出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。职工凭《提取申请书》及其他提取申请资料，到单位缴存住房...
商铺按揭贷款期限最长为10年，目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可贷五成，按现行商业贷款利率，较个人住房贷款利一点。另外，商铺按揭是房屋贷款的一种，指以分期偿还本息的方式向银行贷款购买商铺，一般以购买的商铺作为抵...
车贷没还完可以按揭贷款买房，只要觉得自己有这个还款能力，而且车贷是车贷，跟房贷没有冲突。现在限贷的这个说法，都是有明确规定的，限制房贷主要还是限制多套购房贷款。1、首先，开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向。2、贷款...
按揭中的房子能做二次抵押，二次抵押属于余值贷，依照物权法规定，房产价值上还有余额就可以申请二次抵押。特点就是不用还清以前的贷款，直接抵押再次获得贷款。额度为：房屋评估价*抵押率-按揭尾款=实际可贷金额。想要做二次...
1、购房人决定签约之前，应了解开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理贷款的条件。以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。按照文本中所列条款...
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