相关房屋的知识
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明、到房管部门网签后,到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。2、双方带着所述材料,到房管部门和税...
房屋没有房产证只有买卖合同是不可以买卖的。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房...
房屋转让可以委托别人办理,房屋在进行转让时,如果需要委托别人办理的,必须要出具委托书。但是个人认为房屋转让之后,过户手续最好有本人到场去办理,会比较靠谱一些,现在交给别人代办很有可能会出现办理不妥善的情况。1、委...
所谓商品房回购,是指开发商将自己出售给购房人的商品房(包括期房和现房)予以购回的行为。商品房回购的性质实质上是一种新的买卖关系,是对开发商已售出的商品房通过再交易行为而使之重新回归开发商。在这里,开发商由原来的...
在售楼场所实地查看,一般开发商在售楼处都会公示房屋预售许可证。在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。房屋预售许可证都是可以直接在当地查询的。首先是受理,开发企业按照相关规...
房屋质量问题应由开发商来承担后果,而不是物业公司,物业公司和开发商是两个不同的法律主体和经济实体,哪怕物业公司是开发商下属企业,它们从法律意义上讲也是两个不同的法人。所以房屋质量有问题找开发商,因质量问题而未交...
可以要求解除合同,也就是拒绝收房的情形:屋主体结构质量不合格;房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格;房屋质量问题严重影响正常居住使用以上三种情况,买受人可以要求解除合同和赔偿损失。房屋出现问题,但并不...
房屋转让是可以过户的,房屋在转让时,只要相关的手续都齐全,并且取得了房屋的产权证,是完全可以办理相关的过户手续的。不过,购房者需要注意的是,在办理过户手续时,一定要查看相关的过户条例,避免被骗。1、买卖双方签好合同后...
一般来说,房子竣工之后,还需要通过相关部门的综合验收之后才可以交房。等到房子竣工后,还有室外的管网和燃气以及水电的接入、小区的道路和绿化等等问题需要处理,等到这些都解决好一般都需要3到5个月,这个时候才能够正式交...
房屋契税缴纳期限不可以延长的,纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内申报契税。纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。契税是指以所有权发生转移变动的不...
有房屋所有权证,可以办理过户。房屋所有权证的过户实质是物权的变更,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,房屋所有权证在正常情况下是可以过户的。但是单独的房屋所有权证是不能过户的,还需要有其他的审核材料。房屋所...
房屋认购书一般来说是不能做抵押的,签订房屋认购书并不代表抵押人享有房屋的所有权,因此不能将房屋用作抵押物,当然,具体情况需要咨询进行申请贷款的银行。1、规避受牵制条款如果购房人自己想签订认购的话,则要避免认购书...
1、房屋竣工验收5年内,如有问题要找开发商。目前大多数新房由于施工要求的提高,严重的质量问题已经不会出现。如果电气管线、给排水管道在交房后2年内,渗渗水等问题5年内出现,物业在接到居民的报修后,会转而找开发商或施工...
房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同,认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定,房屋认购书并不是完全与购房合同没关系,在符合法律规定的情况下,房屋认购书会转化为...
申请银行房贷时要进行房屋评估。向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格,高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险,因此,银行为确定抵押物的担保价...
因为如果抵押贷款还不上,到时候债权人是可以对房子进行折价拍卖、变卖的,并且在拍卖变卖以后,债权人是有优先价款受偿的保护的。也就是说,用户如果还不上还款,不仅是对个人的信用造成负面影响,同时自己的房子也可能会失去,而...
房屋购买者应清楚了解房屋的公摊面积和实际面积,在验收时要检查是否符合合同约定的面积。在验收过程中发现房屋有质量问题的,应要求开发商在限定的时间内进行维修,并签订书面承诺书,超期的要承担违约责任。在验收时还要看...
房屋安全鉴定找建筑工程质量监督部门。房屋严重损坏的、改变房屋用途的、拆改房屋结构的、在房屋上设置高耸物的、房屋发生自然灾害的、房屋周边兴建大型建筑物的,均可申请房屋质量安全鉴定。1、房屋上设置高耸物,属拆...
私有房产是指个人所有的房产,不管是国有土地上建设的商品房、房改房,还是宅基地上建设的房屋,只要是属于个人所有的,性质一栏都填写:私有。“集体”是指大家所有的意思。如一般国有企业的《房屋所有权证》上就这样记载。住...
购房者可以携带身份证及户口本到户籍所在地房管局,能开具房屋所有权情况证明文件用以证明房屋所有权属。房屋所有权证明是在房产部门办理了登记过户手续之后,房产部门给予房屋所有人的一种权属凭证。1、确定开发商已经...
下面就让我们一起来了解一下吧:涉外房屋租赁合同不一定适用中国法律。涉外房屋租赁合同首先需要看合同当事人选择的是不是中国的法律,若是没有选择那么就不能适用。并且当事人在选择法律时,必须以明示的方式做出,选择的范...
1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、...
水电验收准备工作:在进行检查的时候,首先业主方和施工方都要在场,水电验收之后还需要双方在验收表上进行签字,表示对本阶段装修认可。我们还要要求施工方把水电上的一些工具都带上,以便在验收过程中发现问题及时解决。检查...
一般情况下,房屋过户后房产证当天就可以办理下来了。在进行房产过户时,只要房屋买卖双方提前准备好相关材料,并一起前往房管局共同办理房屋过户手续,一天就可以拿到房产证了。房地产转让所需材料包括:房地产转让登记申请表...
并不是所有房屋都会延期交房,延期交房属于违约行为。当前在期房交易合同中,买卖双方会对交房期限和违约处罚做出明确的规定,即使这样,开发商与业主之间关于延期交房的纠纷还是频频发生。收集证据:如果大家想要证明开发商那...
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