房屋抵押办理流程

申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。

申请人向提交银行所需资料。

银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。

抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。房屋抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同;房屋抵押之后，须到房地产管理部门进行抵押登记;房屋抵押之后，抵押人对房地产的处分权将在一定程度上受到抵押权人的限制;房地产被抵押后，当抵押权人的债权得不到清偿时，他拥有优先得到清偿的权利;以共有房屋抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意;以已出租的房屋抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。

房产抵押期限如果是新房抵押，长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。

在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。房产抵押贷款额度房产抵押贷款额度取决于对房产证的价值评估，低于房产证的市场价格。

一般来说，房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。

房产贷款所需具备的条件年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。