买房满二年是什么意思

买房满二年是房主持有该房产的房本满了两年，持有满二年的住房过户卖掉是免除增值税的5%。满二年是看房主办理的房产证时间有没有满二年或者房主缴纳契税，获得完税证明时间是否满二年。

1、国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。

2、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”

3、即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

房子满两年和不满两年主要区别在于交税的不同，房子满两年可以免征增值税，但是房子如果不满两年，则需要交纳增值税。

1、根据相关规定，购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳。

2、其中个人所得税是根据是否“满五唯一”而征税税额不同，而增值税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。所以相比较来说，如果房子“满五唯一”的话，会少交很多费用。

3、增值税及附加：

计税价格/1.05×5.6% (远郊区县为5.5%)

网签价>过户指导价时，计税价格为网签价;

过户指导价>网签价时，计税价格为过户指导价。