房贷等额本金和等额本息哪个适合提前还款

等额本金更适合提前还款。因为等额本息的还款方式，前期还的基本都是利息，还的本金很少，而等额本金前期还的本金多，利息少，但一般情况下，银行是不会让你自己选择的，为了高收益，银行都是不和贷款人商量，就直接采用等额本息的方式，如果你要求采用等额本金的方式，一般情况下，银行也是不同意的，因为我家两套房子贷款时都想使用等额本金的方式。

等额本息每个月还款数额相同，好计算，但连本带利总额高，银行收益高;等额本金每个月还款数额都不同，前期还款额高，之后越来越少，连本带利总额低，银行收益低。

等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

相对来说，等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。

因为等额本息还款是将贷款本金和贷款总利息平摊到每个还款月的，还款前期借款本金较高，所以月还款利息就比较高，而月还款额中的本金占比就会比较少，随着每月还款，剩余未还本本金会越来越少，所以月供里利息占比会越来越低，本金占比会越来越高。

而等额本金还款方式下，每月还款本金是固定不变的，还款利息会随着剩余未还款本金的减少而减少，所以每月还款金额会随利息的减少而减少。

等额本金和等额本息究竟要如何选择，主要还是要根据我们每个借款人的具体情况来分析，不同还款方式适合人群不同。对于那些家庭收入比较稳定的借款人来说，在贷款时可以选择等额本息的还款方式，因为这种还款方式下，压力会小一些。若这类人选择等额本金还款方式，那么前期还款金额比较多，还款压力就会比较到。

如果是高收入家庭，那么可以考虑选择等额本金还款方式，相比较等额本息还款，等额本金还款产生的总利息会少一些，所以如果经济水平比较好，那么选择等额本金还款方式可以节省一些利息费用。