买房公积金贷款什么意思
买房公积金贷款是指各地的住房公积金管理分支机构通过委托的各地的银行向所有满足公积金缴存条件的职工发放的房屋抵押贷款。公积金贷款利息在所有的住房贷款里是较低的，所以这种贷款方式更受广大购房者亲睐。
1、想要使用公积金贷款买房，首先要拥有自己专门的公积金账户。
2、在有公积金账户的前提下，申请贷款当月之前必须连续足额正常缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上，大家可以认真看一下，这个是或者的关系，所以还是很好完成的。并且目前仍在缴存公积金的才有资格申请贷款。有的地方规定不一样，具体的细节大家可以去当地公积金中心进行咨询。
3、如果夫妻双方二人不管哪一方有未还清的公积金贷款，都将不能再获得住房公积金贷款资格。也就是说夫妻双方想要使用公积金贷款买房，一定要记得将自己没有还清的公积金贷款还清，否则是不能审批下来的。
4、如果有未还清并且数额较大的贷款或有征信污点，那也将不能获得住房公积金贷款资格。这一点大家要特别注意，征信对我们每个人都是非常重要的，一定要维护好自己的信用，这对我们未来的贷款有很大的裨益。
5、贷款人的年龄与贷款年限之和必须小于70岁，举个例子，比如你现在40岁，你申请贷款30年，那公积金管理中心就不会批准。这个公式非常简单。
6、最后在贷款前，商品房买卖合同必须签订。
1、提供相关资料，待银行进行初审
初审是对申请人所提交的材料进行审核，其中包括申请人是否有贷款的资格和偿还能力以及贷款的额度和期限。申请人可以先到银行领取借款申请书，然后根据材料中列出的材料进行准备，只有等审核通过之后，才能进行下一个流程。
2、借款人与贷款银行签订合同
资料审核通过之后，申请人需要签订两份合同，一份是和银行签订的抵押合同，另一份是申请人、开发商以及银行一同签订的借款合同。
3、办理借款合同住房抵押合同公证
该环节主要是为了证明合同的真实性和合法性，需要申请人携带填好的公证申请表、个人身份证明以及抵押合同等资料到当地的公证机构进行办理。
4、办理房地产抵押登记
待合同公证过之后，申请人可以携带银行授权的委托书、产权登记申请书、公证过的借款合同以及抵押合同到当地的房管部门进行登记申请。需要注意的是，无论是新房还是二手房，在申请期间所产生的费用，都应该由申请人来承担。
5、办理所购房屋的保险手续
保险是银行为了减小贷款风险实行的一项措施，通常银行都会有指定的保险公司，并且协助申请人办理相关手续。等所有手续完了之后，银行就会开始放款了，申请人一定要按照合同约定，定期还款。
