买房贷款还款方式可以改吗

1、房贷放款前，贷款人可以去银行协商更改，有些银行会同意贷款人的申请，然后对贷款人的还款方式进行更改。

2、房贷房款后，还款方式不能改，因为房贷还款方式每种计算方法都是完全不一样的，银行不愿意投入人力去帮购房者调整。

2、等额本息还款

这是大多数银行长期推荐的方式，也是相对被大众接受较多的。把房屋贷款的本金总金额与利息总金额相加，然后除以还款期限到每月中。还款人每个月固定还给银行金额，但每月还款金额中的本金比重逐月增加、利息所占比重逐月递减。

举例来说，假设需要向银行贷款200万元，偿还贷款期限为20年，按照目前7.20%的最新利率计算，选择等额本息贷款，每个月大约还15746元。初始的两三年，15746元中大约80%以上是归还银行的利息部分。

这种还款方式的优点是，每月需要还款的数额相同，且操作相对简单。适合教师、公务员等收入相对稳定的消费者群体。但是，它的缺陷就是，由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

2、等额本金还款

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月减少。

举例来说，同样是从银行贷款100万元，还款年限20年，按照目前7.20%的最新利率计算，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金4167元左右，首月利息为7170元左右，总计首月偿还约银行11337元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

它的优势就是，前期还款较重但是后期相对轻松，随着时间增长，还款的负担会逐渐减轻，适合现有一定经济基础，但随着年龄增长就会收入相对减少的群体。