全款购买一手房的流程

买房前的规划。买房之前，首先要做好买房规划，还要计算一下自己的购房能力，主要包括：首付的能力、每月还贷的能力，然后还要考虑清楚房子和工作地点的关系，确定清楚购房区域等。

因为这些因素将会影响到买房人日后的经济状况和生活质量。

开发商应该详细的把项目的进展情况告诉买房人，并且要将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给买房人。

认购书签订完以后，开发商应该给买房人《签约需知》，这样买房人就可以清楚的知道下一环节及签约有关细节。另外在签认购书时，一定要记得查看开发商的五证，特别是《预售许可证》是非常关键的，如果有了这份证明，前面的几张证件大概也都没问题啦!签正式合同。

在签订了认购书以后，开发商一般会在一星期内通知买房人来签正式的购房合同，而买房人需要根据合同约定来付款。假如买卖双方约定以按揭贷款的方式买房的话，那么买房人这个时候就应该先付30%左右的房屋首付款。

办理合同登记是要交钱的，一般是由开发商支付。

买房人选择一次性付全款，那么开发商办完合同登记备案以后，开发商就会通知买房人来领《商品房买卖合同》，共有一式四份，分别由买房人、开发商、房管部门、公证处各执一份。

按揭贷款手续办好以后，买房人需要到房管局去办理房屋抵押登记手续，另外还需要支付万分之八的抵押登记费。假如买房人购买的是期房，那么就要注意何时竣工验收和何时交房的问题。

按照相关规定，办理户口需要等到房屋竣工验收以后才可以进行。而办理房屋产权也需要等到这一程序进行完了才可以开始。

一方面是可以省去办理贷款是的手续费用以及银行利息。另一方面开发商对于一次性付款的购房者会给予更大的优惠。

举个简单的例子，你全款购买一套总价100万元的房子，开发商给予3%的优惠，算下来就是三万块钱。

全款买房比贷款买房的流程更为简单，这个很好理解，省去了跑银行的步骤、所需准备的购房资料也少，自然能让购房者轻松不少。另外由于全款买房基本都是一次性付清的，所以购房者不用长时间背负债务，也没有了定期还款的压力。

购房者可以很从容的处置自己手里面的资金。

如果是全款买房，购房者在出售房屋的时候更为自由，不受到银行的制约。

尤其是在你急需用钱的时候，无论将房屋抵押还是将房屋出售，都是很好的进行资金周转的方法。