房屋容积率2.8是什么意思

容积率2.8是指小区总的住宅的面积和规划用地的面积，两者的数据相比得到的一个比例，其数值通常用小数来表示。通常来说，不同的住宅小区，它们的容积率是不同的，要是住宅小区的容积率达到了2.8，相对来说是比较大的了。

1、一个良好的居住小区，房屋容积率应不超过5，而多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%，但由于受土地成本的限制，并不是项目都能做得到。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度。

2、理论上讲，对同于一个区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。选择容积率较小的楼盘，相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼高，空间使用率大，房价低。容积率小，小区光照充足。

3、对于保护人类居住环境来讲，容积率当然是越小越好，这样在同样的建筑占地面积的情况下平均楼层就比较低，人均环境质量提高。

4、对于开发商来讲，容积率当然是越大越好，能建更高的楼层，每多一层就能多赚很多钱。住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多。

1、容积率=地上总建筑面积÷总用地面积，一般用小数表示。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

2、在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

3、工业上，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积。

4、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积。

5、住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地。

6、综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地。

7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积。

8、不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积。