买房首付两成和首付三成贷款利率一样吗

买房首付两成和首付三成贷款利率一样的。因为决定房贷利率的因素包括银行加点、基准利率、购房次数、贷款类型、贷款年限等诸多因素，但是不包括首付比例。只要是其他因素完全一样，不论支付多少首付，贷款的利率都是一样的。不过相对来说首付比例越多，需要贷款的额度就越少，实际产生的利息会少一些。如果是准备贷款买房可以结合自己的需求来自由选择。

1、首付就是买房子时期付款，买房子时不能全部贷款，要先付一部分，余下的从银行贷款;考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明有还款能力。

2、借款人能够履行合同，一直能正常还本付息，不存在任何影响贷款本息及时全额偿还的消极因素，银行对借款人按时足额偿还贷款本息有充分把握。贷款买房，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息，的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。

3、一般对于个人综合消费贷款、个人信用贷款这类的贷款类型来说，申请贷款的条件很大程度上依据个人在银行的信用累积高低来发放贷款，申请贷款时尽量提交一些能够增加信用度的材料，比如：学历证书、收入证明等;信用度累积越高，贷款金额越大。

1、一般来说，购买套房的，如果次使用公积金贷款，首付款比例在90平方米以下的比例不低于20%;90平方米以上的购房面积首付款比例不低于30%。

2、以商贷方式使用商业贷款，首付款为总房款的30%。如贷款买二套房，贷款首付款比例不得低于60%。

3、首付款比例为个人住房按揭贷款的30%。根据中低收入者的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积低于90平方米的，首付款比例仍为20%。