提前还房贷怎么算利息

房贷提前还款分两种情况，一种是提前全部结清，另外一种是提前部分还款，具体利息计算方法如下：

1、提前全部结清。若房贷用户选择将剩余欠款提前全部结清，那么房贷利息会计算到用户还清欠款当日截止。

2、提前部分还款。提前部分还款有两种情况，一种是月供不变缩短还款期限，另外一种为还款期限不变减少每月月供。由于提前部分还款并没有将贷款结清，所以剩余未偿还部分本金所产生的利息费用，贷款利率按照原贷款合同执行。提前部分还款两种方式相比较，选择月供不变缩短还款期限要更节省利息一些。

1、首先要致电银行的客户经理咨询是否满足提前还款的条件，并预约办理提前还款的时间。

2、按照预约的时间携带身份证前往银行的网点，办理提前结清贷款的业务。

3、按照约定的提前还款的时间，将提前还款需要偿还的金额存入还款账户中等待银行进行扣款。

4、开具结清证明。扣款成功以后，去银行打印贷款结清证明，并拿回房产登记证。

5、办理房产解押手续。提前还款成功一周以后，即可携带房产证，结清证明，身份证等相关证件到房管局办理房产解押手续。

1、不必先还公积金

对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款?业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。

2、抵押注销

银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。

3、注意银行规定

大部分银行对于提前还款都有要求，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。所以购房者要注意自己办理贷款的银行的具体规定。