小区物业费是干啥用的

1、支付小区公用设备的维修和保养费用;

2、物业管理公共区域的绿化养护费用;

3、小区管理公共区域清洁卫生费用;

4、小区内公共区域秩序维护费用;

5、物业管理服务人员的工资;

6、物业行政办公费用;

7、物业管理固定资产折旧费用;

8、物业公众责任保险费用。

物业费的收取是需要符合一定规范的，以下原则必须要遵循：

1、 定价合理原则：收费标准要根据用户的收入水平高低来确定，标准过高不容易取得用户支持，标准过低会让物业公司赔本，且违背市场规则;

2、 优价原则：若收费标准越高，所提供的服务档次也必须越高;

3、 微利原则：即物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多;

4、 公平有偿原则：具体指的是谁使用，谁付费;谁受益，谁付费，不同使用人分摊的管理费是按使用物业的建筑面积大小计收的;

5、 合法合规原则：不违反国家和地方政府的有关规定。

1、可成立业主委员会

一般来说，物业收费标准并非由物业公司一方说了算，如果有业主对物业费不满意，觉得物业费收费太高，可以成立业主委员会，召开业主大会来讨论决定。小区只要成立了业主委员会，就可以通过向社会招投标或协议招标的形式，确定或者更换物业服务公司，由业主委员会代表业主大会和物业服务公司共同来确定物业服务收费标准。

2、可向房管部门投诉

相关部门针对商品房的物业收费并没有明确的限制，执行市场调节价，所以物业公司收取的物业费应依据小区的面积、层数、服务等级和标准来制定。但是如果业主觉得小区的物业费收费不合理，或者对物业公司不满意，可以向房管部门反映，也可成立业主委员会，由业主委员会代表业主维权。