到银行贷款买房需要什么条件

1、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。年龄在18-60岁的自然人，具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力，借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有、自营贷款和组合贷款三种。

1、个人住房组合贷款

个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，所申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，是可以再申请个人住房商业性贷款，但是两项贷款总额不得超过房价的80%。

2、个人住房委托贷款

公积金个人住房委托贷款是指银行受地方住房基金管理部门的委托，利用委托人提供的资金发放的个人住房贷款，贷款风险由委托人承担，主要用于解决缴纳住房公积金的职工个人购买、建造住房资金不足的问题。

3、个人住房自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款，也称商业性个人住房贷款。各银行的贷款名称也不一样，中国建设银行称为个人住房贷款，中国工商银行和中国农业银行称为个人住房担保贷款。

1、已经支付全部或部分首期购房款的证明。

2、借款人还款能力证明。

3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。

4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证。

5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件。

6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件。

7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件。

8、交易住房的《房产价值评估报告》。

9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。