四套房契税几个点

四套房契税是3-4个点。根据契税政策规定，购买三套以及三套以上住房的契税是3%-4%，各地规定不一样。契税的计税依据为不动产的价格，由于土地、房屋权属转移不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。

1、房屋买卖、土地使用权出售、国有土地使用权出让等，都会以成交价格作为契税的计税依据，成交价格就是买卖房屋、土地使用权出让合同中确定的价格，包含了货币、无形资产以及其他经济利益等。

2、若是发生了房屋赠予、土地使用权赠予的情况，需要按照房屋的买卖价格以及土地出售的价格来核定契税。

3、若是发生土地所有权交换、房屋交换，那么其中的差额需要交契税。可以这样理解，等价交换时是免征契税的，当交换价格不等时就需要对其中的差额征收契税，包含了实物、货币以及其他的无形资产等。

4、通过划拨的方式获得了土地所有权，经过有关部门批准转让了房地产时，房地产转让者需要补交契税，契税依据就是补交土地所有权出让的收益。

5、为了避免偷税、逃税、若是成交的价格要明显低于市场价格，在做土地使用权交换时，若是差额非常明显又没有正常的理由，一样会需要参加市场的价格来征收契税。

6、若是采用了分期付款的形式购房，附带了土地所有权以及房屋所有权的，需要按照合同的总价来计算契税。

7、若是个人无偿赠与给他人不动产，法定继承人除外，需要对受赠人全额征收契税，缴纳契税时也需要提供书屋机关审核签字的盖章。

8、若是出让国有土地使用权，征收的契税计税价格应为承受人为取得土地所有权支付的全部经济利益。若是通过“挂”、“拍”、“招”等方式承受国有土地所有权，需要按照土地成交总价来计算契税，包含了土地前期的开发成本。