房产溢价率怎么算

房子溢价率可以作为度量权证风险高低的评估。我们可以参照土地溢价率的公式，来推算出房屋溢价率的计算方法，其实是同一种概念，只不过一个是土地，一个是房屋：土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价×100%。

1、溢价、溢价率本来就是证券领域的概念，在这里用在房地产上面也合适。

2、土地价格超过所有计算成本的百分比。计算公式为土地溢价率=(拍卖价格-土地成本)/土地成本*100%。

3、假如原本签价100万元的房产，经过拍卖或炒作，最后以150万元成交，那么这间房子就产生了溢价，溢价率为(150-100)/100。

4、溢价是比原来更高的价格，溢价的百分比是溢价率，这实际上是增长。

5、开发商为了保护自己的利益，防止代理商故意压低房屋销售，并鼓励代理商积极销售房屋，一般规定房屋项目所有房屋的最低销售总价，并将每套房屋的价格控制在一定范围内。项目总价高于最低总价，按固定比例收取佣金。这种溢价就是溢价。

6、房地产销售委托中介销售，有时中介与卖方约定销售基数，较高的销售价格中双方贷款的比例进行协商。基础价通常是卖方的心理价位，中介往往通过他们的推销使实际房价高于基础价，而高于基础价的称为“溢价”。这种出售房子的方式，可以有效的提高销售人员的积极性，而且通常会得到比卖家预期更高的收益。

1、房子溢价通俗来说就是比原来的房屋价格要高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。房子溢价率为正数代表房屋价格在不断上涨，而房子溢价率为负数代表价格下跌。

2、房子溢价率如果是负数，那么则说明当时的市场价格是低于实际价格的，只有在这种情况下，溢价率才会出现负数。一般在这个时候，进行房地产投资的用户则会认为是一个比较好的购买时机，这个时候进行投资可能会出现即买即赚的情况。因此房子溢价率为负数一般是好事。

3、房子溢价率虽然是一个值得参考的数据，但是也不完全表明溢价率为负数时用户进行投资是一定会看涨的，毕竟房地产市场最终的影响因素还是很大，用户还是需要从多方面进行参考后，在做出综合决定，不能单凭溢价率的数据来做出决定。