买房没签正式合同首付能退吗

买房没签正式合同首付能退。但是需要和开发商协商并达成一致才行。根据相关规定，购买房屋时支付了首付款，未签订房屋买卖合同的话，可以由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。

1、检查开发商各种证件，如果因为开发商缺少规定的有效证件以及批文，按规定就可以视为合同无效，所以可以根据这一条来要求开发商退首付。因为缺少证件就不具备房屋销售条件，这种情况下就可以去售楼处要求开发商退首付，所以要提前了解开发商所需证件。

2、没按规定时间交房，有部分开发商没有按规定的期限交房，房屋在约定的交房日期还不能达成入住标准就属于违约行为，在这个期限内就有30天到90天的退房期限，购房者就可以去售楼处要求开发商退房。

3、房子主体结构质量问题，如果开发商没有经过购房人同意擅自更改了房屋的朝向、户型、面积等设计，或者房子存在主体结构质量等问题，购房者就可以要求退房。

4、规定的面积误差超过5%，开发商在建造房子的时候难免会与实际面积出现一些误差，最后发现实际面积比规定的有超于百分之五的误差就可以用这个技巧来退房子。很多开发商在宣传的时候，比较喜欢宣传赠送面积由此来吸引购房，但是赠送的面积大多人归小区业主共同拥有没有房产证的，所以这种宣传实名虚假宣传，留下他们的宣传证据也可以去要求退房。