买房前如何确定自己能够通过银行贷款审核

贷款买房前要确认自己是否能通过银行贷款审核的话，可以去当地人民银行分行查询打印一下个人征信报告(直接通过电脑浏览器登录中国人民银行征信中心官网，进入互联网个人信用信息服务平台查询也行)，看看报告里近两年内是否存在不良信用记录或严重负面信息，以及负债情况如何。

若征信上没有不良信息，且个人负债率不高，没有过多借贷记录，同时客户在申请房贷时准备充分的财力收入资料，证明自己具备按期偿还贷款本息的能力，那房贷一般都能顺利通过审批、成功批下来。

而客户在办房贷前也可以打电话咨询一下经办银行客服，问清楚具体的贷款条件要求是什么。客户若担心自己资信一般，想增加房贷审批通过的几率，还可以找一个资信良好的人来为自己的房贷做担保(找专业担保公司也行)。

房贷审批未通过的话，客户可以再次尝试申请，建议先联系银行客服咨询房贷被拒的原因，然后再采取相应措施解决存在的问题，等问题解决了再重新申请，审批通过的几率也就高一些。

比如若是因为提供的资料信息不全，那补齐资料信息并确保准确无误后重申就行了。客户再次申请时还可以选择追加首付款、降低贷款金额;以及可以换一家银行申请;还可以找个资信良好的人为自己的贷款做担保。

而如果是因为信用不好，给名下信贷产品还款存在逾期行为的话，那客户只能暂缓申请，先将逾期欠款给还清，再花费时间修复信用。而由于短时间内信用很难快速修复好，所以急着买房的客户只能另想办法，实在办不下来也只有退房了。大家需要注意，贷款审批时银行一般会查询客户近两年内的征信情况。

若是因为负债太高，那客户去把名下债务给还清或者先还一部分，待降低了个人负债率之后再重新申请就行了。