公积金计算器怎么和实际还款不一样

公积金计算器计算出的还款金额与实际还款不一样，这是因为每个银行的固定还款日不同，有时候第一次还款不是一整月，那么还款金额肯定会与计算器计算出的还款金额有出入。而银行按照30天固定的天数来还款，那么就会和公积金计算器计算出的还款金额相同。

公积金计算器计算出的还款金额只能供用户参考，请以银行发送的提醒短信为准。

1、在申请使用公积金贷款之前不能动用公积金，因为公积金储存余额能够决定贷款额度的大小，如果公积金账户余额为零，那么公积金贷款额度也将为零，就意味着无法使用公积金贷款。

2、贷款后如房屋在出租，要以书面的形式告知承租人房屋抵押的事实。

3、贷款还清之后别忘记撤销抵押，到银行办理，之后携带贷款结清证明和房产他项权证到房屋所在地区的房地产交易中心办理撤销抵押登记。

4、应按照公积金还款规定进行还款，在贷款前一年之内最好不要提前还款，等满一年之后在提出提前还款申请，且还款额要超过六个月的还款额。

5、如果在还款期间出现还款困难时，可与银行申请延长借款期限，银行会进行调查，如果情况属实即可通过申请，但要注意，延长期限申请在贷款期间只能申请一次。

要提取公积金用来偿还个人住房商业性贷款的话，客户只要去当地的住房公积金管理中心申请办理公积金冲还贷业务即可。办下公积金冲还贷业务之后，届时银行系统就会自动从客户的公积金账户里扣除相应资金用来抵偿房贷，无需客户自己再手动操作把公积金提取出来还房贷。

而公积金冲还贷可以选择月冲，也可以选择年冲。若是选择月冲，则每月逐期从公积金账户里扣钱偿还当月本息;若是选择年冲，则是每年一次性从公积金账户里扣除余额抵偿应还本金。

而若是公积金账户里余额不足了，银行系统也会从客户绑定的还款银行卡里扣钱用来偿还剩余未还部分。不过大家需要注意，房贷首月还款还是需要用自己的钱来还的，即使办贷时就申请了公积金冲还贷，也是从第二个月才开始抵扣。