买房贷款都有哪些要求

通常银行对于购房申请人的要求有：

1、借款人需要是年满18年周岁的，具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的居住身份证明。

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款。

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

6、贷款行规定的其他条件。

如今，申请人向银行贷款买房的方式并不只有一个，目前主流住房贷款有个人住房商业贷款、个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款。

1、个人住房商业贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房商业贷款需要申请人符合银行的条件，同时银行最多只能提供房子价值的80%贷款，也就是说，按照100万的房价来算，只可以贷80万，剩余的首付需要自己准备，当然这个要银行全面评估购房者的个人资质以及根据各地市的政策来决定。

2、个人住房公积金贷款

对于已参加缴纳住房公积金的居民来说，贷款购房时应该首先选择住房公积金贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

3、个人住房组合贷款

一般来说每个城市的公积金贷款最高额度都有限制，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。不过，这种方式并不是每个开发商都接受，要以当地实际为准。