二手房要交维修基金和契税吗

二手房交易是不用交维修基金的，维修基金都是在新房交房的时候交好的，不过也有可能维修基金用完了，正好到了要补交的时候。但是二手房交易要交契税，契税是每一次房产交易都要交的，二手房交易也一样。

交易简单，不容易出现纠纷无需为房产证担忧，买房后直接就可过户，无需等待。

即买即住，质量眼看为实二手房有居住过，所以，房子质量一目了然。例如，漏水、塌陷、地面不平整。

可探访卖家的街坊邻居了解房子质量状况。房子几乎没有污染源新房大的问题之一就是污染超标，例如，甲醛，苯，二手过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

房子周边的配套设施健全衣食住行很方便二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车日常生活很方便。

邻居可选择买新房时，都是不知道对门的情况。但买二手房时，可先考察考察周边住些什么人，有利于给孩子创造健康的环境。

入住后干扰少新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。

二手房较实惠相较于新房，二手房有还价的空间。二手房的价格较新房更多元化根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。

毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房就会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

9、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。买二手房属于成本可控的交易，风险也是低的。

二手房投资的回报率比新房好二手房手续快，交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。例如，全款买房，二手房一次性付款手续一天可搞定;新房签约至领取房立证的时间少需一年时间。