相关房新的知识
对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用...
上海商住两用房新政策:商住两用房不能户口落户、没有学区派位,首付较高50%,在水电费的计价标准上,商务办公房要高于住宅楼,住宅楼的使用年限是70年,而商务办公房只有50年,其契税按3%缴纳。商住用房如按公建用途规定,水、电、...
新房契税是指不动产产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。契税中所涉及的契约,包括土地使用权转移,如国有土地使用权出让或转让,房屋所有权转移,应该称为土地、房屋权属转移,如房...
墙面。看墙面是否有抹灰层、抹灰层上是否出现裂缝、起皮的现象,一般新房的平整度只要控制在3~5mm之间就没问题。看顶面与地面是否存在倾斜,在卫生间和阳台的顶面,需要检测是否会出现漏水的情况,若是有需要及时修补。在交房...
1、看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发...
注意地面是否平整。在验房时可以用长尺(或者带有水平的专用直尺,靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。所谓爆点就是生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打时,...
1、收房注意房款约定:如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。2、注意物业费不能乱:根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业...
1、开发商发出收房通知:一般来说,如果开发商的房屋可以交付给购房者了,那么开发商那边就会发送收房通知给购房者,而收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。开发商一般都是采取电话或者是信件的方...
1、买房前的准备工作买房前先查看下自己是否具备买房的资格,根据买房政策,作出利于自己的买房计划。2、选房看房看房时,挑选房源最好不要固定在一个地段,要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中,应当在能够承受的...
买房人提出申请购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合...
新房交房一般都是统一的,但是很少会有一个项目都是一起交付的,一般而言一期或是一栋一起交房比较常见,实际上由于新房不一定销售得理想,所以实际上有很多的房子是暂时没有交接的,要等到卖出以后再等业主来收房。1、核对户...
1、观察墙体是否有开裂或空鼓的情况:购房者在收验房屋时需携带安全锤、彩色粉笔等工具,目的是用来检验墙面是否存在开裂或者空鼓等情况。2、注意测量房屋实际面积:注意房屋的面积与合同签订面积,开放商提供的检测面积表只...
1、墙面是否有裂痕:看墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。2、地面是否平整:查看地面是否平整,要用长尺,靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。3、强电、弱电验收:在检查强电弱电时,主要是...
1、核实建筑面积。交房前准备一个卷尺或者电子测量仪,用来测量房子内部的面积,一般来说测量好的数据与购房合同上注明的面积误差不能超过2%,如果误差超过这个数值的话,可以要求退房或者找开发商弥补损失。2、检查墙地面。...
目前整体房产行情为买方市场,所以客户资源的积累至关重要。从房产交易过程来看,一手房交易流程相对简单,销售主要熟悉项目情况,通过电销或者案场推荐给买方。二手房交易流程繁琐,需要熟悉当地房产交易政策,以及具备快速撮合...
梦见盖新房,不适宜从事风险投资的一天。这两天的你会考虑到合作经营的机会相当大,但是如果是风险较大的投资,劝你在当下这个时机还是不要。虽然节俭只能帮你实现小富,但在没有更好投资机会时,你可以也可以考虑利用这个办法...
1、防水验收。房子漏水是购房者最关心的质量问题,这个问题也是陪伴我们最久的心头恨,所以,谁都不愿意购买到漏水的房子。所以,新房验收一定要检查漏水的问题。方法:在大雨天去看房子有没有出现渗水迹象,包括天花板,落地窗,窗...
1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准...
新房收房后还能退房,根据规定,商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔...
1、开发商未按期通知交房:在签订购房合同的时候,开发商会与购房者约定交房日期,如果到了开发商与买房者在合同中约好的交房日后,开发商却迟迟没有向业主发放入住告知。依据现在《司法解释》的规则,开发商经买房者催告后的...
1、检查整栋楼的情况看楼体是否存在倾斜的显现,外墙瓷砖黏贴是否牢固,同时还要检查楼道消防系统、公共设施等能否正常能用。2、检查门窗是否完好检查各个门体有无划痕,细看门与框之间的密封情况,还要检查门开关时是否顺畅...
现房可以是新房也可以是二手房。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。一、税费不同新房和二手房,两者...
1、检查房屋手续:在开始验房之前,购房者应该先查看开发商的三书一证一表,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》2、确定...
新房去甲醛的方法有:1、活性炭吸附:廉价和实用的方法,特点是物理吸附,吸附彻底,不易造成二次污染。2、通风法去除甲醛:通过室内空气的流通降低室内空气中有害物质的含量。甲醛,无色有刺激性气体,化学式HCHO或CH₂O,分子量30.03...
1、交易对象不同:一般次新房的交易对象是个人,新房交易对象为开发商,这两者交易的风险是不一样的。新房交易是把首付款或者全款支付给开发商,是一个企业,即便发生意外的话,企业承担的可能性是比较大的;次新房交易,买卖双方都...
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