认筹后一定能买到房吗

认筹后一定能买到房吗的答案是：不一定

认筹后不一定可以买到房。

认筹金就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。

定金通常情况下，定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的一种方式。

“认筹”是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售。

1、可否退还：如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者（有特别约定的除外），但是定金就相对比较困难，如果没有特别约定，定金一般情况下是不退的。

2、法律约束力：认筹金不具备法律效力，定金也是有法律效应的。如，当事人可以约定一方向对方付定金作为债权的担保；债务人履行债务后，定金应该抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

1、认筹楼盘大多没有预售许可证。搞认筹的搂盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。

⒉、的竟接靓房号、制造练榇输明象。不9开泼商及代理疵在认筹时，往往的意梯剑接屋结值的数星，知清者打了一个比方，有整楼盘往往只放出13的房屋，这么的房星售完了之后就j外声称全部值输，从而故意制造楼盘抹排的接法象，

3、变相无偿占用消费者资金。取得认筹资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的*认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺)

“"认筹诚意金"可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的"“融资方式”。