房贷还款等额本息和等额本金的区别在哪

1、定义不同：等额本息还款法，是指在贷款期限内每月以相等的金额平均还贷款本金和利息的还款方法。等额本金还款法是指在贷款期限内按月偿还贷款利息和本金，其中每月所还本金相等，利息每月按照剩余的总本金之和来计算。

2、本质区别：同样期数还款，等额本金比等额本息所还利息少。

3、适用人群不同：等额本金适用于收入较高，但预计将来收入会减少的人群，如面临退休的人群，或还款初期还款能力较强的人群，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的人群。而等额本息适用于收入处于稳定状态的家庭，如公务员、教师等。

所谓等额本息，是指将贷款总金额+总利息金额，平摊到每个还款月，得出每个月平均需要偿还多少金额，所以等额本息每个月的还款金额都是相等的。以贷款100万元，贷款年限30年，贷款利率为5%为例，那么每个月的还款额是5368元，30年本金和利息支出总和为193万元。

而等额本金的还款方式，是指每月所还的本金数额相同，根据当前还未偿还的本金数额来计算利息，也就是随着后期本金逐渐减少，利息也在相应减少，后期每月的还款总金额是在逐步减少的，而这种还款法偿还的总金额也要少得多。以贷款100万元，贷款年限30年，贷款利率为5%，那么都一个月的还款额是7083元，每个月还款额大约递减100元左右，30年本金和利息支出总和为176万元。两种还款方式的差额：193-176=17万元。

合适的才是最好的，等额本息，每月还款固定，还款压力小，适合职场刚刚起步的小年轻。等额本金，前期还款压力大，适合收入比较稳健的人群。如果有提前还款的预期，建议采用等额本金，会省不少钱。