共同买房协议如何写才有效

写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、如何分割等，相关税费、租金收益、物业管理费等如何承担，中途撤资等细节也要约定。双方应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或负担不起，另外一方仍需要对银行承担，若日后出现问题，贷款一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。

做好买房预算：夫妻共同买房首先要考虑并计算好自己的购房资金，看看自己是贷款购买还是全款购买，同时还要考虑到买房时需要缴纳的各种税费、保险金、维修基金，以及后续一笔不小的装修费用，将预算控制在合理的范围之内。

要选交通要便利的房子：夫妻购房一般都是有事业在身的，很多夫妻是属于事业的上升期，这种情况就不得不考虑一下交通以及出行方便的问题了，。交通便利不仅节约了交通费用，更重要的是，便捷的交通能够降低在路上的花费时间，提升效率。

所以，最好选在交通便利的地段买房，如靠近地铁站、公交车站等，同时要综合考虑到双方的工作地点，尽量选择距离两人上班地点比较折中的区域购买房屋。不要被广告迷惑：在看房期间，肯定会遇很多关于房产方面的广告，但是大家要注意这些宣传可能会只夸房屋的优点，为的就是可以吸引更多的购房者，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。

因此，购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。

买房时夫妻双方必须到场：夫妻双方买房的话，在购房过程一定要同时出场，因为过程中会设涉及到很多流程的签订，不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都是需要夫妻双方到场。如果无法到场，也必须办理公证授权委托手续，并将相关事宜交代清楚。

约定好房产份额：只要是两个及以上的人共同购房，那就少不了关于财产的分配，为了日后不因此发生矛盾，一定要要约定好房产的份额，这就需要双方在购房之前协商双方所占据的份额分别是多少，而且有必要签订一份合同，每个人手持一份。