商住房产权有70年的吗

商住房产权没有70年的，一般都是40年或者50年的。商住楼的土地使用性质一般是综合用地或商业用地，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。

【法律依据】

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

区别1、土地规划用途不同

按规定，我们平常的住宅建设用地的最高产权年限是70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年。由此可见，50年产权的房子和70年产权的房子的土地规划用途是不一样的。

区别2、生活成本不同

一般来说，70年产权的房子的水电费是按照民用标准来收取的;而50年产权的房子是商业用途，因此水电费是按照商业用水用电的标准来收取，价格要贵很多。这样一来，50年产权的房子的日常生活成本自然就更高了。

区别3、货款要求不同

70年产权的房子可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年;而50年产权的房子则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。由此可见，70年产权的住宅最高可贷款年限要长于50年产权的房屋。

区别4、购房政策不同

一般来说，限购政策主要是针对住宅类产品，因此70年产权的房子会受限购政策的影响;而50年产权的房子是商业性质，是不受限购政策影响的。

区别5、落户情况不同

按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此，只有普通住宅才可以落户。

简单来说，产权为70年的房子是住宅属性，可以落户。但是50年产权的房子是商业办公属性，所以一般来说不能落户口。如果你是为了孩子未来上学的问题而买房的话，那么就要好好比较这两类房子了。