买房贷款夫妻一方有信用问题可以吗

夫妻去申请贷款买房，得确保二人信用都良好才行。若一方信用有问题，那就不能办理房贷，银行是很难通过审批的。

毕竟银行在贷款审批过程中会将夫妻双方的征信报告都审查一遍，一旦发现其中存在不良信用记录，势必会因此担心放贷风险较大，自然也就会拒绝批贷。

大家还需要注意，哪怕双方征信上没有不良记录，但若有一方的征信过“花”，“贷款审批”、“信用卡审批”名义的查询记录过多的话，也将影响到房贷审批。面对一方信用有问题的情况，建议客户暂缓申请，先花费时间好好养信用，待征信修复好之后再去办理房贷(建议信用养3到6个月之后再说)。

而除了信用以外，客户还得保证还款能力充足才行，若借款家庭不具备按期偿还贷款本息的能力，那房贷也很难办下来。银行在审批购房贷款申请时，都需查询购房者的过往征信记录，具体查询多久要视银行而定。

征信记录的最长保存年限为5年，银行一般查询的是2年内的信用情况，风控严格的银行查询年限也可能达到5年。

需要注意的是，即使贷款申请已经审批通过，如果贷款发放时间距离贷前征信查询日期较长，那么银行还可能再次查询征信。也就意味着，如果购房在在贷款申请审批通过后出现不良征信记录，也可能会影响正常的放贷。

连三累六连三累六是指连续三个月未还款，或累计六个月有逾期记录，这在征信报告中属于严重逾期情况。出现连三累六的购房者，基本很难再申请到住房贷款。

查询次数较多个人征信记录的查询次数虽不受限制，但频繁查询也会影响购房者的征信记录，银行会因此判断客户资质不好。一般半年内的征信查询次数超过6次，就可能影响房贷的正常审批，或导致贷款额度减少。

信用卡呆账一旦征信报告中出现呆账记录，那么基本就与房贷无缘了。