房子指导价会决定贷款额度吗

房子的指导价会决定按揭贷款额度，但不会绝对影响抵押贷款的额度，抵押贷款的额度还要参考评估价。银行按揭贷款是以官方给定的二手房指导价为依据进行批贷放款，相对来说二手房贷款的可贷款额度少了很多。指导价可以给予买家一个大致的心理预期，不至于盲目跟风，对于银行来说也可以有效防范金融风险。

1、确定房源

购买房子的第一步就是寻找房源，二手房的房源不像新房那样多，所以寻找二手房房源也是一件比较麻烦和费时间的事情，寻找房源的渠道有很多，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。

2、交首付签合同

购房者选好了房子之后，就可以进入正式的房产交易环节了，虽然现在买房子的话，很多都是需要交定金的，但是购房者也可以选择跳过这个环节。过了交购房定金的环节就是交首付签购房合同的环节了，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同是个细活，因为房产交易合同的内容有很多，每一项购房者都要细看。

3、办理银行贷款

选择贷款购买二手房的朋友就比全款购买二手房需要多办理一个贷款的步骤，由于银行审批房贷是需要有购房合同的，所以办理贷款的手续是需要在签订了购房合同之后进行。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

4、办理过户

正常情况下，办理银行贷款没有意外的话，一般两个月内房贷就可以下来，房贷下来之后，买卖双方就可以去办理房产过户的手续了。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等到当地的房管部门去办理过户手续，在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押。

5、房屋交接

房屋交接是二手房交易的最后一步，所以有什么问题的话，购房者最好是在这个环节的时候发现以及提出来，如果房子交接到了购房者自己的手中，再发现问题的话就不好处理了。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。