小区车位少要买吗

小区车位少的话其实是有比要买的，如果车户比太低了，停车困难就会成为主要问题，这样的小区买了自己的车位是很方便的。即便是自己暂时用不上，也可以租出去收回一定的成本，等自己要用的时候再收回来，可以避免出现每天都要找车位的情况。

1、明确车位的产权

看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。

2、应将车位相关细则写进合同

购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。

3、注意合同

有的车位不能卖，但是可以租出去。所以在买车位的时候要确定是车位的购买合同，而不是租赁合同。有的开发商或物业说是以租代售，业主交完钱可以一直使用，但实际上只要车位产权发生变更，合同到期后可能就不能再用了。是买还是租要分清。

4、预售车位必须取得预售许可证

和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。

5、买车位需缴纳契税、维修基金

地下停车位的最长产权年限为50年;一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。

6、买车位不能用公积金贷款

购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。