住房不动产权证书和房产证的区别

住房不动产权证书和房产证的区别：

1、涵盖范围不同

不动产权证包括土地、森林、宅基地和建筑物等的所有权，简而言之就是它们是归属于私人物品，拥有它们的抵押、使用及经营等权利，及法律规定下的相关权利。房产证仅证明拥有者对该房子的使用权和共有权，房产证包含在不动产权证里面，但房产证不能和不动产权证划上等号。

2、发证机关不同

不动产权证由国土资源局颁发，房产证由中华人民共和国住房和城乡建设部颁发。

3、需要缴纳的费用不同

不动产证只需要在不动产登记中心登记并缴纳一次费用就行。房产证需要对缴纳两次测绘费用，分别是土地面积和房屋面积，还需要缴纳两次制证的工本费。

不需要，旧的房产证并非一定要换“新证”。只要没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内“换证”，也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将颁发不动产产权证书。

1、实现房屋买卖、交换、租赁的功能

买房的人难免会将自己的房子进行二次买卖、交易或者出租，遇到这种情况就又要提到不动产证的重要性了。原则上，没有不动产证的房子是不能进行房屋的买卖交易租赁的，因为二手房交易的首要步骤就是检验不动产证，没有这个证件，无法判断房屋所属权，更不敢进行钱财交易，一旦出了问题，买卖双方的权益都会受损，且该行为是不受法律保护的。有了不动产证，一切行为都是合法的，也实现了对房屋的处置权利。

2、可以转让、赠与和继承

不动产证是房产进行转让、赠与和继承的重要凭证，没有办理不动产证，这些行为便不能进行。因为房屋进行赠与或继承时，需要到相关部门进行公证，需要出示一系列可以证明房屋所有权人身份的材料，相关部门才会予以批准，没有不动产证作证明，是无法实现房屋的合法转让、赠与和继承的，如果房屋无法实现继承功能，未来房屋的归属权就会受到影响。

3、可以抵押贷款

房子作为升值保值的不动产，平常可以实现居住功能，在有紧急情况，流动资金不足的情况下，也可以通过抵押贷款环节，缓解燃眉之急，但是此举是建立在是房屋产权人的基础之上的，也就是具有该房屋的不动产证，无证的房子抵押贷款是无效且不受理的，银行不会把钱随便借贷出去。