相关住宅小区的知识
有产权证的地下车位能买卖。要看开发商是否有权销售车位给你，有些情况车位属全体业主所有，开发商无权出售。开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内、把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内或小区在规...
住宅小区容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。容积率大好还是小好，间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发...
1、入住率太低的小区：我们买房的时候大多数是期房，不能预知交房之后的情况，但如果是接手二手房屋，那么选择小区住宅的时候尽量选择入住率比较高的小区，这类小区的房很多，可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，连房...
普通住宅小区做库房不能行，不能改变房屋用途。住宅是住宅，商业用房是商业用房，储藏间是储藏间。购房合同上有的，房屋使用性质用途房管局有备案的。除了专门的仓库可以，住宅是不能做仓库的。1、住宅和非住宅使用年限不同（1）非...
1、认真履行物业服务合约，住房维修和管理，公共区域设施的维护和管理，小区的保洁和绿化管理，小区的治安管理和做好安防工作，房屋维修金的代管，是房屋装修管理，生活费用的代收代缴。2、其中住房维修和管理包括：房屋外部的完整和...
住宅小区建筑容积率是项目总建筑面积与总占地面积之比。容积率一般是由政府规定的。容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。容积率超过5就不建议购买了。1、别墅类。独栋别墅：0.3~0.5，如果容积率低于0.3，一...
1、入住率太低：买房的时候大多数是期房，不能预知交房之后的情况，但如果是接手二手房屋，那么选择小区住宅的时候尽量选择入住率比较高的小区，这类小区的房很多，可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，连房价也会受到...
《国务院办公厅关于加快电动汽车充电基础设施建设的指导意见》中提出了住宅小区安装充电桩的相关规定措施：1、简化规划建设审批。各地要按照简政放权、放管结合、优化服务的要求，减少充电基础设施规划建设审批环节，加快...
封闭住宅小区主要指的是小区的物管方面，就是说小区周围均有围墙、防爬栅栏等设施，且小区的各个入口均设置了门亭或门岗。封闭式小区，且不论封闭的程度如何，大都有明确的边界，这在建筑规划上的专有名词，叫做“红线”，与之相对...
1、餐饮店，我国向来有吃货大国之称，在小区内或周边开家餐饮店是很合适的，包括早餐店、奶茶店、快餐店等；2、药店，难免还会碰上伤风感冒的事，这种小病小痛在药店买点药就行，就不需要去医院了；3、小五金店，包含龙头、锁具、炊具...
住宅小区绿化率计算公式为绿地率等于绿地面积减去土地面积。绿地率通常以下限控制，并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙一点五米和道路边线1米以内的土地或地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化...
不同住宅小区容积率一般分为：独立别墅为0.2～0.5，联排别墅为0.4～0.7，2-6层以下多层住宅为0.8～1.2，11层小高层住宅为1.5～2.0，18层楼的住宅为1.8～2.5，19层以上住宅为2.4～4.5，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。容积率将直接关系到...
1、第一类是城市区域或商品房住宅小区里，独立建设的多层经营性停车位(场)。2、第二类是商品房住宅小区内的地面停车位、楼房首层架空层停车位、楼房地下停车位(场)。1、明确车位的产权：买停车位，第一个问题就是要明确停...
住宅小区建筑容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。所谓“容积率”，是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量...
绿地率通常以下限控制：并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地或地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”...
通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。不同的房屋类型容积率标准不同。1、0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可...
1、产权性质不同。商业住宅的产权只有50年，属于公寓房。民用住宅的产权有70年，并且到期之后还可以自动续期。2、落户问题不同。商业住宅是不可以办理落户的，而且购买时一定要咨询清楚属于什么类型，而民用住宅可以进行落户...
小区住宅开店在办理合法手续后才算合法。另外需要注意，根据规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意...
1、使用年限不同非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不一样，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋大多数的使用年...
一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房...
1、产权年限不同：公寓房的土地使用权年限一般为40年或者50年，普通住宅的土地使用权年限一般为70年。2、土地性质不同：公寓房的用地性质通常为商业用地、教育用地或者综合用地，而普通住宅只能建造在住宅用地上。3、水电收...
1、使用年限不同。住宅通常指的是70年大产权纯住宅性质的房子，这是购房者都比较喜欢的房产类型，而非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不一样，比如工业用地的使用年限是50年，商业...
1、价格差别自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。2、户型差别普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，大也不能超过140平米(建筑面积)。...
1、定义不同：普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。非普通住宅一般指建筑面积较大或用作商业用途的房子。2、建筑建设标准有区别，主要指建筑容积率、建筑面...
小区住宅房可以开店，依据《个体工商户条例》第二条规定：有经营能力的公民，依照本条例规定经工商行政管理部门登记，从事工商业经营的，为个体工商户。个体工商户可以个人经营，也可以家庭经营。个体工商户的合法权益受法律保护...
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