住宅小区的地下停车位可以买卖吗

有产权证的地下车位能买卖。要看开发商是否有权销售车位给你，有些情况车位属全体业主所有，开发商无权出售。

开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内、把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内或小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。

地下车位有产权，但有的没有产权。有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年。

有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等，也可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。开发商自建的地下车库，且取得车库产权，可委托物业公司租售车位。

无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。

要选择地势较高的车位。对于住宅小区的地下车位来说，第一选择便是地势较高的车位了。

因为万一遇到暴雨天气的话，地下车位一旦排水不畅，地势较高的车位，可以避免车辆因积水而受损。要避开空调口或通风管路。

如果在空调口下方，或者通风管路的下方，容易有冷却水滴下来，或者通风管口会有更多的细小灰尘经过，都会给车辆带来细微的影响。能避开的话，就尽量避开这些位置。

要选一面靠柱(墙)车位。如果有可能的话，可以选择那种一面靠柱或者墙的车位。

一是有参照物方便停车，二是这样的车位不太会被别的车辆临停。方便了自己的同时，也方便了他人。

要选择无摄像头死角位置。地下车位的选择，还要注意没有摄像头的死角，这样万一发生状况的话，可以在视频资料里，发现详细的事件经过。

对于还原事件的本来面目，将会有积极的帮助。不要选离出口太近的车位。

对于地下停车场来说，车位与出口之间的距离，也是我们选择时要考虑的一个因素。 如果有可能的话，建议不选离出口太近的车位，如果临时车辆来访的话，这样的位置容易被占。

也不要选择离太近电梯口。与出口太近的车位的原理类似，如果车位离电梯口太近，大家都愿意停车离电梯口较近的位置，那这样的车位被占的概率就会增加，从而给自己停车带来不便。