相关套房的知识
首套房商贷没还完的客户也可以继续办理商业贷款购买二套房，只要负债不是很高，且客户准备有充足的财力收入资料来证明自己具备足够的还款能力，以及个人信用良好，那二套房商贷一般就能顺利办下来。若担心负债太高影响到二套...
贷款购买首套房是选择办理公积金贷款还是商业贷款，主要看客户自身的需求，其实无论选择哪一种都可以。若是希望贷款利率能优惠一些的话，建议选择办理公积金贷款。毕竟公积金贷款执行央行贷款基准利率，而在央行贷款基准利率...
1、商业贷款：以家庭为单位购买首套房时，借款人最高可贷到房屋评估价的70%左右。2、公积金贷款：以家庭为单位用公积金贷款购买首套房时，借款人所购房屋面积小于90平米，一般最高可贷到房屋评估价的80%左右。如果超过90平米则...
首套房贷款对二套房贷款是没有影响的，只要是名下有房再贷款买房，各项收费标准都会安装二套房的来执行，房贷利率也是一样的。但如果首套房贷有逾期的话可能会导致二套房贷款被拒，银行对于逾期行为是不能接受的。1、贷款买...
如果是以贷款的方式来认定，首套房是指全国的，只要以前不存在房贷记录，贷款就是首套的，如果是以买房来认定，只要是在本市名下以家庭为单位无产权房子，购房就算首套房。1、首付比例不同。如果是在不限购限贷的城市里购买的是...
根据昆明市住房贷款政策规定，昆明商品住房按揭贷款认贷不认房，最长只能贷款30年，购买首套商品住宅商业按揭贷款，最低首付不低20%;购买第二套商品住宅商业按揭贷款，主城区五区最低首付不低于45%，嵩明、晋宁、安宁等首付不低...
办理贷款买房没有流水，或是流水不够的情况下，可以选择增加担保人。担保人提供与贷款人同样的一份资料，负连带责任。另外，目前有一些银行也同意借款人以“个人纳税证明/公积金缴存证明/个人社保证明”等材料替代银行代发工...
二套房其实就是指的第二套普通自住房，现在在很多城市买房子既认房又认贷，当购房者家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款就会被定义为二套房。一般买房子都是以家庭为单位计算的，一个家庭的成员...
二套房可以用公积金贷款，但存在限制。可以分为几种情况：第一次购房使用的是公积金贷款，且还未还清的，不能再申请公积金贷购买二套房。如已经还清的，可以申请公积金贷款买二套房，但是首付比例要按照二套房算。第一次购房使用...
1、契税税率为百分之三至百分之五的规定。将于2021年9月1日正式施行的《中华人民共和国契税法》，按照税制平移的原则，契税税率还是3%—5%，并没有发生变化，与1997年国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》里规的3%-5%...
客户申请商业贷款购买首套房，首付比例是一定不能低于30%的，但不限制一定要三成。而不同地区、不同银行，规定可能有所不同，有些地区银行规定的首付比例可能更高。比如上海地区就规定：首套商业性个人住房贷款的首付比例最低...
异地买房贷款算二套房，在买房的时候确定购房者买房套数的方式是查询购房人名下房产，一般只要名下有房产，再买房就算是二套房，即使是在异地买房，名下房产是真实存在可查到的就算二套房。一般而言，下列情形下所购房屋可认定为...
如果名下有一套房子的话，继承房产就算是第二套房，此时受大部分城市的限购政策影响，是不能再买房了的，因为名下已经有两套房子了。但是继承是不会被限购政策影响的，所以有条件的话可以考虑先买房再继承。1、关于老人的遗产，...
1、天津二套房申请公积金贷款上限为40万。对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金来贷款...
二套房是在全国单位，新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。1、借款人有完全民事行为能力。2、有本市有效居...
目前对于二套房的认定不是全国联网的，所以二套房契税也没有全国联网，而是看购房地区对于二套房的认定规则是什么。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。按照财政部、国家税务总...
根据国家要求，首套房一般首付为总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。另外，购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的首付款比例是总房款的20%。首付没有最高限额，但是不能低于规定首付额。1、首套房是指购买仅拥有一...
提供房屋出售合同复印件、首付款发票、购房备案件等，以此为依据，到税务局机关大厅进行缴纳契税。各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。期房的房屋契税缴纳时间...
首套房认房又认贷的，不过，部分城市是只认房或者只认贷，具体情况还需要以当地的政策为准的。认房认贷主要是银行评判首套房二套房的标准，意思是购房者如果名下有房，再买房就算二套，如果名下曾经有过贷款(或贷款记录未结清)，再...
首套房办理商贷其实并没有多少优惠，只不过首付一般只要三成左右，不需要客户出太多首付款。但也只是跟二套房相对比会显得优惠一些，如果客户申请的是公积金贷，那建筑面积在九十平方米(含)以下的话，首付还只要两成就够了。而...
1、申请人名下有连续缴纳一年甚至更久的公积金，目前处于在缴状态。2、申请人工作稳定，收入可观，有按时还款的能力。3、申请人个人征信良好，没有逾期还款的记录。4、申请人名下没有住房公积金贷款，前期贷过公积金已还清。5...
一般来说，有产权证的车库不算二套房。因为车库大部分是没有产权的，有产权的话也是非住宅，所以对再买房是没有任何影响的。因此，是不影响购房者买房的。1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的二套房认定标准，家...
1、职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款。2、职工家庭在本市购买第二套住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款利率为同期首套个人住房公积金贷款利率的1.1倍。1、申请公积金贷款的流程是：借...
交契税查几套房。因为一套房和二套房及以上，要征的契税的税率是不同的。现在不动产登记是全国联网的数据，会先查外下有几套房。一套房和非一套房缴纳的契税不同，比如说首套房契税，房子面积在90平以下按1%来收，90到140平按1...
首套房是不会有直接优惠的，也就是说不存在首套房房价会便宜一定数字的政策。不过在其他的方面首套房会有一些优惠，购买首套房契税可以有一定程度的减免，办理房贷的时候利率也要低很多。虽然这些优惠不直观，但是和二套房整...
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