期房预售许可证取得条件

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

4、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合：多层建筑已完成主体结构三分之一以上;高层建筑已完成地面以下的主体工程。

5、房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

1、签订认购协议

商品房期房正式销售工作开始后,通常会设立营销中心,购房者在认同本楼盘后,可到营销中心签订认购协议,并缴纳预定金。销售方应实事求是向购房者介绍楼盘的汇报情况,并将签订协议注意事项及相关的宣传推广资料和法律文件交给购房者。

当签订完认购协议后,销售方应给购房者《签订协议需知》,以使购房者了解下一环节及签订协议相关细节。

2、签订买卖契约书

购房者在签订认购协议后,应在认购协议中约定的时间段内到指定地点签订正式契约书。契约书包括:内销商品房销售契约书、内销商品房预售契约书、外销商品房销售契约书、外销商品房预售契约书、经济适用住房买卖契约书等。

签订买卖契约书是整个购房程序流程中最重要一环,契约书也是销售中最重要的法律文件。契约书通常为一式肆份,其中正本贰份,房地产商和购房者各执壹份。副本贰份,房地产商和当地房管所部门各壹份。

3、预售登记

买卖双方只有申请办理完预售登记后,契约书方能具备法律认可。买卖双方应在契约书签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处申请办理。同时缴纳印花税。在此期间,购买方如转让其所购房产,购买方与受让人应在契约书上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持相关证件到市场处申请办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在申请办理转让登记之日起十日内通知卖方。

4、签订管理公约,申请办理入住手续

当购房者按契约书相关条款约定结清房款后,房地产商入住通知书,并安排购房者与物业管理公司接洽。物业管理公司将给购房者出具物业管理公约和收费标准。当购房者与物业管理公司签订管理公约并结清管理费用后,就可以拿钥匙入住了。