买房贷款银行让选择等额本金和等额本息吗

客户在买房贷款的时候，银行是允许客户选择还款方式的，客户可根据自身需求选择等额本金或等额本息。

不过大家需要注意，大部分银行会直接提供等额本息还款法，因为等额本金采取的是将本金平分，然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息的还款方式，所以在前期还款负担会重一些，适合有一定经济基础的客户。也正是因为如此，等额本金对客户的经济收入情况要求也更严格。

况且等额本金还款法相较于等额本息还款法产生的利息会少一些，所以银行自然也更愿意提供等额本息(在整个还款期间，每月偿还同等数额的月供)，好获取更多的收益。不过客户若不想要等额本息，也可以直接向银行提出调整为等额本金的申请，只要客户资信良好，银行一般不会拒绝。

1、等额本息：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。相同的贷款年限和贷款金额，等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。等额本息适合的人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升。如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

2、等额本金：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。等额本金适合的人群：等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。