购买无产权的房子有哪些风险

无法取得房屋所有权：没有房产证的房屋不可以办理变更登记，也就是说买房者无法取得房屋所有权，房屋的所有权还归原主人。影响再次进行房屋买卖：房子如果没有房产证，即使私下成交，也不能办理过户手续。

这样不能转移房屋所有权的情况，会影响房屋的正常买卖。

无法进行抵押：没有房产证的房屋不能抵押，将影响需要抵押来换取资金流转的正常生意和投资。房屋出租过程中可能会影响出租人的合法权益：如果出租的房屋没有房产证，租赁双方发生纠纷,出租人的合法权益不能得到保护。

无法得到补偿：一旦遭遇房屋拆迁补偿,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。无法维护合法权益：因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证,购房者的权益得不到保护。

未获得五证的房子开发商那边的五证是否齐全，是购房者在购买房屋的时候一定要了解清楚的，如果开发商的五证不齐全，那么这样的房子就可以不用再看了。

五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。在条件允许的情况下，购房者应该尽量查看五证的原件。

质量不合格的房子开发商所修建的房子肯定都是需要经过相关部门进行验收的，只有质量没有问题的房子才能够交付使用，所以如果开发商那边修建的房屋存在质量不合格的情况，那么开发商就没法通过政府有关部门的验收，也就不具备交房条件，即使是开发商违规将房子交付给了购房者，这样的房子也没有办法办理房产证的。小产权房有不少的购房者在购买房屋的时候都是有听说过小产权房的，小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，农村集体土地是没有交纳土地出让金的，所以对于类型的房子国家是没有颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，所以严格来说，小产权房也是没有房产证的。

被开发商抵押的房子不是每一家开发商的实力都很强，有些开发商在修建房屋的过程中一旦遇到资金周转不开的情况，就会把开发楼盘的土地抵押给银行，所以购房者一旦购买了被开发商抵押的房子，房子的命运就要被开发商牵制，如果后面开发商无力偿还银行债务，那么在抵押没有解除的情况下，被抵押给银行的房子就不能办理房产证。