房产溢价率越高越好吗

溢价率不是越高越好，溢价率太高又不能被购房者所接受，会直接影响到房产的销售，所以大多数开发商为了保障利益防止故意压低房屋销售，同时鼓励代理积极销售房屋会规定房屋项目所有房屋的最低销售总价，并且将每一套的房屋价格控制在一个范围内，代理商一般通过他们的推销来使房价高于基础价，高于基础价的就成为溢价率。

房产溢价率指的房产升值的比率。溢价顾名思义就是比原来的价格高，高出多少个百分比就表示溢价率。比如开发商让代理商销售楼盘，均价为10000，如果代理商代理商通过市场、策划、设计等一系列专业的手段可以买到15000，中间的5000就是溢价，溢价率就是5000/10000=50%了。对于5000的溢价部分要怎么提成，就要根据各个公司经营模式来算了。

开发商一般会规定楼盘所有房屋的最低销售价格，并控制每套房子的低价格。通过这种“溢价”的方式来销售房屋,能够有效提高代理机构销售人员的工作积极性,而开发商一般通常也会获得比预期更高的收益。

土地溢价是指是合同内约定土地价格以外的土地交易差额。

土地溢价率是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。

名词分解：超出原本土地所有成本价格的部分，称为溢价。

溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。

换个通俗易懂的说法，土地溢价率就是一块土地拍卖所得价格超出实际最大土地成本(含拆迁)的比率，溢价率50%意味着拍地房企付出高处土地最大成本的一半价格去拿地，而100%溢价率则代表房企付出了整整一倍的代价去拿地，就当下而言，付出如此成本当然是亏的，可是没有企业会做亏本的买卖——盈利的希望全都寄托在土地价格大幅上涨，楼市上扬的基础上。

一句话总结：当土地拍卖中，土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。