房产契税按什么交

一般情况下，契税的缴纳是根据成交额和交易的房产面积来计算的。如果是首套房且房屋面积小于或等于90平方米的时候，契税按照房款的1%进行计算契税。如果房屋面积大于90平方米的话，契税按照总房款1.5%的税率收取。

另外，根据《契税法》的规定，其他房产契税的交纳依据要根据不同的房产交易行为来确定，有房产买卖、房产置换、房产赠与等不同情况。

1、房屋买卖为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格。

2、房屋互换为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。

3、房屋赠与以及其他没有价格的转移房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

根据《契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。

第五条规定：契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

1、新房的契税和维修基金一般在期房交房的时候交给开发商，在买房时是不用交税的，也就是如果期房要两年后才交房，那么在两年后才交契税和维修基金，其实契税和维修基金是由房管局收取的，但是因为个人办理复杂，所以一般都是交给开发商，然后由开发商统一交给房管局，然后办理产权证。

2、其实交契税一般是在办理产权证之前才交的，所以业主们交的契税和维修基金都是存在开发商账户的，在等办理产权证的时候再交给房管局，所以这部分钱也不是个小数目，利息也不少了。

3、业主也可以不将契税和维修基金交给开发商，可以自行办理产权，但是手续是较麻烦的，相信没多少人愿意自己办理产权证，交费都是相同的，再来说一下契税的收费标准。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。