住房公积金购房贷款需要什么条件

住房公积金购房贷款需要的条件如下：

1、借款人有合法的身份，具有完全民事行为能力。

2、贷款人有稳定的收入来源，能够偿还贷款本息，有还款意愿。

3、贷款人征信记录良好，没有不良还款记录。

4、公积金贷款用于购房，也可以是翻建、建造房子，也可以是自住房大修。

5、购买非政策性住房，公积金账户需要连续足额缴纳12个月以上，公积金账户处于缴存状态。

6、若是购买政府部门审核的政策性住房，公积金账户需要连续足额缴纳满6个月，个人公积金账户注册时间满12个月，贷款时公积金账户处于缴存状态。

7、其他条件，可以提前咨询公积金客服。

1、住房公积金不能直接用作首付款

—些职工因为缺少购房首付款，便打起了住房公积金的“主意”，但事实上此法是行不通的!不过，成功申请房贷后，借款人可以凭相关材料到公积金中心提取公积金用来还贷。

2、公积金贷款不是你想申请就能申请

虽然公积金贷款能为购房者节省不少成本，但是不能谁都能申请的。据悉，只有按照规定连续正常足额缴存公积金满半年及以上，且缴存账户处于正常状态的职工才有资格申请。所以，申请住房公积金贷款前，购房者应弄清楚当地贷款政策，切勿盲目行事。

3、确定好贷款额度、期限

虽然商业贷款利率稍高，但是在贷款额度、期限上颇具优势，几乎没有什么限制。而住房公积金贷款额度不但会受个人资质影响，而且账户余额的影响对额度也有非常大影响。至于贷款期限，不少公积金中心表示最长只有二十年。所以，借款人一定要结合自身情况确定好额度、期限，以免还款压力过大，影响正常生活。

4、按时足额偿还贷款本息

成功获得住房公积金贷款的购房者，一定要按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息，以免因贷款逾期留下不良信用记录，从而影响未来房贷、车贷、信用卡等业务的办理。