住房公积金买房贷款需要什么条件

1、年满18周岁，具备完全民事行为能力。

2、是参加了住房公积金制度的城镇职工，且有按时足额缴存住房公积金达六个月(含)以上，申请当月住房公积金账户也处于正常缴存状态。

3、在当地有常住户口或有效居留身份。

4、名下未曾办有住房公积金贷款或贷款已结清(如果已经办理过两次住房公积金贷款了，那无论贷款是否还清，都无法再申请公积金贷款来买房)。

5、有稳定且合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，提供的银行流水至少不低于房贷月供的两倍。

6、有不低于购买房屋总房价30%以上的自筹资金来作为房屋首付款。

7、个人信用良好，征信报告里没有不良记录或严重负面信息(主要审查客户近两年内的征信情况)。

1、夫妻共同贷款

如果购房者自己一个人申请公积金贷款买房，遇到了贷款额度不够的情况，而自己又是已婚的状态，那这种情况下不妨考虑夫妻共同申请公积金贷款。如果夫妻二人都有稳定的工作，相对于一个人申请公积金贷款的额度要高很多，但要注意的是夫妻共同申请公积金贷款也有最高贷款额度的限制。

2、申请组合贷款

组合贷款指的就是公积金贷款和商业贷款相结合，如果购房者通过公积金贷款无法申请到理想的贷款额度，又不愿意放弃公积金贷款的低利率优惠，那么就可以考虑申请组合贷款。需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，期间需要的时间比较久，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

3、换成商业贷款

商业贷款虽然利率相对较高，但商业贷款确实目前贷款买房的主要方式，既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款。申请商业贷款买房的话也是有很多优势的，只要购房者符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度，另外商业贷款没有公积金贷款那么复杂，一般购房者提交贷款申请之后，2周左右就可以放款了。