住宅有50年产权的吗

住宅也是会有50年产权的，一般综合用地就是50年产权的，建在综合用地上的住宅就是50年产权住宅。不过50年产权住宅和70年产权住宅是有一定差异的，尤其是在产权续期方面，70年产权要有很大的优势。

土地性质不同无论是50年产权还是70年产权，其本质区别并不是房子如何，而是土地性质不同，70年产权的房屋土地性质一般是住宅，而50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地。

房屋价格不同由于土地性质的不同导致了开发商在拿地的过程中付出的成本不同，土地成本往往是构成房价的重要因素，因此50年产权的房子和70年产权的房子价格自然也就不同。70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。

而50年产权的房子房价可能偏低，但是其他费用较高。使用方式不同由于土地性质的差别，注定了50年产权的房子和70年产权的房子使用方面的区别。

70年产权的房子购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。

而50年产权的房子不是住宅性质，如果购房者买来用做居住用途，一旦政策发生变化，购房者可能钱房两失。贷款要求不同如果购房者打算贷款买房，那么还需要注意50年产权的房子贷款要求更为严格，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，甚至连贷款年限也只有10年。

70年产权的房子的贷款要求相比就宽松许多，首套房首付在20%~35%之间，贷款年限最长可选择30年，商贷基准利率为4.9%。