相关小区的知识
公摊面积一般不包括小区的公共区域，像是绿化和道路等都不算是公摊面积，公摊面积指的是本栋楼房水平投影的公共部位面积，所以一般能算是公共区域的公摊面积就只有一楼的大厅了。1、了解公摊系数一般来说，不同建筑形态的公...
小区入住率达不到不给供暖合理。供暖公司通常不仅看入住率还要看缴费率，哪怕是入住率达到要求，但是入住的人并没有缴费，供暖公司也不会供暖。通常我们签署的合同上面都会标明业主必须在某个期限之前入住，或者是某个时间点...
要看幼儿园产权登记，若建筑单位为产权登记人，那产权就归建筑单位所有，但建筑单位不能改变幼儿园的用途。若产权没有登记，可以根据《购房合同》的约定为准。若幼儿园无产权登记，也无合同约定的话，则要根据“谁投资谁受益”的...
根据小区的规模和用电负荷来看，大型小区才需要配电房，小区规模小的，一台箱变就搞定了，不需要搞配电房，配电房的投资通常比较高，小区开发商都要考虑投资和收益的。1、目前一般新建小区的配电房常常设置在建筑物的首层或地下...
如果小区没有特殊规定的话是可以买两个的，一般开发商也都愿意销售车位，不过很多小区车位是有限的，如果买多了车位的话可能会有一些纠纷，最好还是根据本小区的情况来看。1、小区的公共空地小区里的空地，有的时候甚至是绿地，...
绿化率其实是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。但是，在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30%。所以，一般小区绿化率一般在30%。绿化率计算公式：绿化率=绿地面积/规划建设土地面积。1、看小区整...
1、小区内公共设施的管理物业服务人员，需对小区内设计的公共设备进行定期的检查工作，要是出现磨损或损坏的，需及时进行维修处理，从而保证后期能够正常使用，不会影响到小区业主的正常生活。2、小区内的治安管理小区业主的居...
小区物业不可以罚款业主。根据我国法律相关规定，罚款，系行政处罚行为，只能由行政机关或者司法机关或者其他有处罚权的组织在其法定职权范围内行使。除此之外，行政处罚需遵循法定原则，也就是说，法无明文规定不处罚，行政处罚必...
可以向小区物业公司进行查询，还可以向电力公司或者是供水公司或者是天然气公司进行查询，而已经开通水、电、燃气等家庭则代表已经入住。也可以观察一下晚上的开灯状况，连续观察一段时间，一直都有亮灯的则代表已经入住。1...
小区物业可以锁车，但是必须符合条件。如果业主不交停车费，而车辆又不停在车位上，物业可以走法律途径解决问题。抛开业主是否交费，如果小区车辆确实占用了消防通道，从小区居民的安全角度来说，物业锁车的行为是可以的。1、小...
1、根据《住宅质量保证书》规定，住房主体结构应该由建设单位终身保修，天面渗水保修期限为5年，如果在5年的保修期内，出现了漏水、渗漏等情况，则由建设单位承当相应的责任，要对漏水的房顶进行维修。2、对于已过质保期的房屋，业...
1、两者的功能定义不同，如果是家属院，一般来说是有几个单元组成的，形成了一个院落，而且这种房子年代也比较久远。房子是由单位集资建造的，分配给内部员工住，也是一种福利性的住房。小区是指一个相对独立的住宅，由各式各样的...
小区内部是否人车分流：内部交通的合理规划对居住安全和环境静谧十分关键，而这一点往往被购房者忽略。我们在选房时应向置业顾问询问小区内部交通规划，比如如何规划车流、人流等。现如今很多小区在内部实行人车分流，汽车在...
1、公共区域的广告收益例如桥厢广告、户外广告对于这一部分收入，大家都有共同的认识，这是属于公共收益。电梯是小区的公共设施，轿厢属于公共区域，在小区内的其他公共区域铺设广告，这些收益理当纳入公共收益。2、小区公共区...
简要回答如果小区里出现了流浪狗，我们要注意安全，不要随便给流浪狗喂食，避免被流浪狗咬伤。我们可以找小区物业，我们还可以找公安治安大队，我们也可以把这种情况反映给社区，更可以给流浪动物协会打电话。01小区养狗要讲文明...
附属用房一般指配套用房，可以是小区的物业管理用房，或者是小区的配电房，煤气调压站等，通常是起到补充小区使用功能的。地下室、车库、食堂、人防设施、消防设施等等都属于附属用房。1、配套用房就是居住区公共服务设施配...
小区物业费是不包含建筑垃圾清理费，这笔费用一般都需要业主单独缴纳。但在实际中要看业主与物业签订的物业服务合同是怎么约定的，如果其中约定为包含的话，则以合同约定为准。根据国家发改委和建设部联合下发的《物业服务...
小区绿化率标准是不得少于30%。绿化率是指场地的绿化百分比。因绿化率能够直观而清晰地反映场地的平面绿化状况，故在居住小区的技术经济指标中，绿化率的大小就显得比较重要，并且被设计师经常采用。1、一般来说，购房者在看...
小区物业可以帮忙开锁。现在在很多公寓楼、商业地产里，商业物业都会替业主保管一把备用钥匙，当用户忘记带钥匙，或者因为紧急情况，比如公司办公室漏水漏电、需要安保人员进行紧急检修，这个时候，物业在征求了业主同意后，就可以...
一梯一户不一定是高档小区，一梯一户的房子非常好，只有高档一些的小区才可能是一梯一户，第1点好处是不吵闹，周围没有一些周姓的邻居。因为有的时候如果周围的邻居不好，会给我们生活带来困扰，一户的房子正好解决了这个问题，并...
小区物业可以由业主自己管理。业主大会和业主委员会就是业主自治的最好表现。虽然现在大部分小区都是物业公司负责物业管理，但是也有的小区业主成立业委会，通过业主自己来管理，这种业主自治的做法在民法典中得到保护。业...
任何小区的监控设施、门禁系统、道闸系统，既不是物业公司安装，也不是业主安装，而是房地产公司必须配套的设备设施。一个监控系统和摄像头都没有安装的小区，肯定不会符合政府强制规范，建议不要去买。如果属于老旧小区，政府有...
车位配备是车位配比是指小区总户数与车位总数之间的比例，一般用1:X来标准(1代表小区住户数量,X代表小区车位数量)。一般来说居民小区的车位规划应该满足本小区业主的使用，所以小区的车位规划应达到1:1以上。1、地下车位...
小区房子老了不都会拆，拆迁工作工程量大，非用地需要的话，通常都不会对老房子拆迁，大部分是通过改造的方式来优化房子的居住体验。为了老小区能够更好的居住下去，国家会对老小区进行整改的，也称为旧改，即对规划范围内的老小区...
小区门禁卡丢失要及时与物业公司联系，可以到物业公司申请补办。补办的时候需要带上身份证，或者能够证明你是小区业主身份的证件，有的时候物业公司还会要求你填写一份申请表格，留作备案。之后需要缴纳一定的费用，一般来说在...
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